למה מכללת YZM ?

שירותי בית הספר:



המלצות מבוגרי הקורסים שלנו

  • ירון בכר " תודה לרו"ח יוסי מבית הספר ליזמות עסקית על הליווי האישי שקיבלתי בהקמת העסק,חסכת לי הרבה כסף והמון טעויות..."
  • דיקלה ברק " אין תחליף ליחס האישי ,לעידוד ולתמיכה שנתתם לי בהקמת העסק,בלעדיכם לא הייתי מצליחה."
  • ערן בן שמעון " רק בעזרת הקורס שלכם הצלחתי סוף סוף לגבש את הרעיון העסקי שלי ,פתחתי עסק עצמאי והוא מצליח מעל למה שציפיתי ."
  • ליאת דויטש " אחרי 5 שנים שאני בעלת חברה הצלחתי בעזרת הקורס וניתוח פעילויות נכון לעשות מפנה מבורך בעסק שהגדיל לי את ההכנסות ביותר מ 20%."
  • מחמוד חאדד " בזכות ההרצאה על הקמה וקידום אתרים באינטרנט בקורס היזמות הקמתי אתר מצליח ויש לי הכנסה חודשית קבועה."
  • אורי דביר - בעזרת הקורס של בית הספר ליזמות והשיעורים על הקמת עסק אינטרנטי מצליח, הקמתי עסק של אטרקציות לאירועים שצובר תאוצה מדי יום וכעת רואים תוצאות.
  • קובי רוזנבלט " תודה לצוות המדהים של בית הספר ליזמות ולרואה החשבון איציק על הליווי המסור ,למרות ששיגעתי אתכם בלי הפסקה בזכותכם פתחתי את בית הקפה שלי בתל אביב."
  • ורדה אסרף - תודה לרואי החשבון של בית הספר ליזמות עסקית על הליווי המקצועי שקיבלתי מהם ,זה עזר לי מאוד ליישם את מה שלמדתי בהקמת העסק שלי ולחסוך לעצמי הרבה טעויות יקרות.
  • דורית בן חורין - ההרצאה המעולה של המרצה יוסי בנושא תזרים מזומנים,הסבירה לי למה היו לי בעסק מינוסים גדולים ואיך לצאת מהם,אני כבר לא חוששת מהבנק שמתקשר אלי
  • אלעד שושני - תודה למרצה בכתיבת תוכנית עסקית ,בקורס יזמות עסקית למתחילים,ההרצאה עזרה לי לתכנן את העסק טוב יותר והיום אני כבר רווחי
  • רונית כחלון - תודה לבית הספר ליזמות עסקית,ההרצאה על גיוס מקורות מימון עזרה לי לגייס חצי מליון שקל ובזכות זה הצלחתי להקים את העסק שלי
  • ערן שמעון - למרות שיש לי עסק כבר 7 שנים וחשבתי שאני יודע הכל למדתי המון בקורס יזמות עסקית למתחילים, תודה לצוות המרצים המקצועי שעזר לי בכל שאלה
  • דוד נגר - בכדי לפתוח את העסק שרציתי הייתי חייב לקבל את אותו מידע חיוני מהקורס של בית הספר ליזמות. לאחר כתיבת תכנית עסקית מקצועית אני יודע בדיוקכיצד להמשיך
  • שלומי יצחקי - פתיחת עסק בתחום תחרותי של הובלת דירות מצריך קורס מעשי ואפקטיבי כמו שקיבלתי אצלכם בדיוק. תודה
  • רותי לוינסקי - סופסוף קורס מעשי על דברים שאנחנו זקוקים להם בהקמת עסק ולא רק תאוריות על גבי תאוריות
  • דניאל וייס - הקמת עסק איננה דבר פשוט ויש ללמוד ממקצוענים איך עושים זאת. קיבלתי בקורס את הכלים למנף עסק בתחום חדרים נקיים וכעת רואים תוצאות.
  • יניב רבינוביץ' - קורס יזמות עיסקית למתחילים עשה לי סדר בראש מבחינת מה שאני רוצה לעשות ולאן שאני רוצה להגיע, אבל הליווי המסור שלו זכיתי ממשרד רואי החשבון הוא זה שמיקד אותי לא לסטות מהדרך.
יזמות עסקית next כתבות next יזמי נדל"ן - זכויות בנייה בבניין משותף

יזמי נדל"ן - זכויות בנייה בבניין משותף




בבניינים רבים ישנן זכויות בנייה שניתן לנצל.

מה זה אומר זכויות בניה ?
זה אומר שהקבלן היה יכול לבנות עוד קומה או כמה קומות, להרחיב מרפסות של דירות וכו' ולא עשה את זה אלא השאיר את הזכות לעשות זאת לדיירי הבניין.

זכויות בנייה מעוררות עניין רב בקרב יזמי נדל"ן מכיוון שישנה כאן הזדמנות לעשות רווח גדול בהשקעה קטנה יחסית.
כאשר יזם רוצה לקחת דירה ולהרחיב אותה, הוא צריך לבקש את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים בבניין שיכולים לבקש משהו בתמורה.
יחד עם זאת ישנה בעיה נפוצה בבתים משותפים שהיא סחטנות של בעלי דירות, הסחטנות זמינה במיוחד משום שלא כל בעלי הדירות יכולים לנצל את זכויות הבניה.
לפעמים זכויות הבניה מוצמדות תכנונית רק לחלק מהדירות – למשל אפשר לבנות עוד 100 מטרים, אך רק כתוספת לקומת הגג.
100 המטרים שייכים לכולם – אך בפועל מי שיכול לעשות בהם שימוש הוא רק מי שגר בקומת הגג.
במקרה כזה, אומר הדייר בקומה התחתונה שהוא יכול לסחוט את הדייר בקומת הגג.
ישנה תופעה של סחטנות של דיירים הנדרשים לתת הסכמה כאשר רוצים לבנות תוספות בניה במיוחד כאשר מדובר באחוזי בניה שאינם ניתנים לניצול ע"י כולם.

בתופעה זו מטפל סעיף 71ב לחוק המקרקעין.

סעיף 71ב (א) אומר שרוב של בעלי הדירות (שבבעלותם 2/3 מהשטח וגם 3/4 מהדירות בבניין) רשאי להחליט על הוצאת חלקים וזכויות בניה מהרכוש המשותף כאשר מדובר על הרחבת דירה.

הסעיף נותן אפשרות לכפות הצמדה על מיעוט סרבן, אך יש לעמוד במספר תנאים:
1. הצמדה לצורך הרחבת דירה – אין אפשרות לכפות בניית מחסן.
2. החלטת רוב.

סעיף 71ב (ב) אומר שאם יש פגיעה באופן יחסי אסור לכפות על הרוב – מדובר על מצב בו למשל יש למישהו 20% בבניין והוא מקבל 80% מזכויות הבניה, יש כאן לכאורה פגיעה באופן יחסי – אם יש למישהו 20% מהבניין יש לתת לו רק 20% מזכויות הבניה ולא יותר מכך.

ישנו מצב שבו פגיעה בזכויות היחסיות היא הכרחית כאשר יש מישהו שלא יכול לעשות שימוש באחוזי הבניה. סעיף 71ב (ד) קובע במצב בו יש פגיעה יחסית אפשר לכפות פגיעה כזו, אך על מי שנהנה מאחוזי הבניה לשלם תשלומי איזון. כלומר אם יזם נדל"ן הולך לעשות שימוש בזכות בנייה ששייכת לאדם שלא יכול לנצל אותה הוא יצטרך לפצות אותו, בדרך כלל פיצוי כלכלי.
אם התקבלה החלטה כזו שמכריחים את המיעוט להסכים לה אומר סעיף 71ב (ג) שיראו בעל דירה שהורחבה כמי שהסכים להרחבה של כל שאר בעלי הדירות. סעיף זה נועד על מנת למנוע בעיות עתידיות שירתיעו קונה שירצה לקנות את הנדל"ן שנבנה מכוח זכויות הבנייה.

אפשר באופן עקרוני להתנות על סעיף 71ב ע"י תקנון הבניין – ויכול להיות שהקבלן מראש יתנה על הסעיף ע"מ שיוכל לבצע הצמדות, ועל הדבר להופיע במפרט שיצורף לחוזה.



השאר פרטים ואחד מנציגינו יצור איתך קשר מיד:

שם מלא

טלפון

חדשות האתר

מאמרים נבחרים

חשבון בנק עסקי

ללקוח יחיד, לעסק קטן ולעסק גדול

צ'ק כאמצעי תשלום

מדוע כדאי לשלם בצ'ק

הלוואות ומשכנתאות

מדריך בנושא הלוואות ומשכנתאות

חשבון בנק עסקי

ללקוח יחיד, לעסק קטן ולעסק גדול